“新 政出台后，受限贷令影响，很多买家受到影响，首付从原来的三成提高到四成，对于很多刚需来说，可能就无力购买房产了。”他指出，新政出台以来，接到很多买 方电话咨询限贷政策问题，整体感觉楼市可能出现拐点，很多买方都希望放弃购房收回定金，而不是花大力气去凑钱继续买房。2010年受限贷令影响，很多买方 都收回了定金，这次受新政影响的买方应该也可以退回定金放弃购房。

“3·25” 新政就贷款方面较之以前的变化只是在于深户两年内有房贷记录和已有一套贷款已结清的三成首付改为四成，只是首付比例的提高，不至于无法获得贷款。如因无力 支付增加的一成首付导致合同不能履行，需看合同约定，如果合同明确约定贷款少于逾期需要追加补齐的则负有追加义务，不追加的对业主构成违约。如没有该项约 定，可以不可归责于双方当事人事由导致合同无法履行为由要求解除合同返还定金。

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